Introduktion

Nordicals København A/S har fornøjelsen af at udbyde H.C. Andersens Boulevard 38, 1553 København V. Ejendommen er særdeles velbeliggende og udgør en unik investeringsmulighed, hvor investor har frihedsgrader i forhold til anvendelse.

Ejendommen

H.C. Andersens Boulevard er placeret centralt i København på en af hovedstadens trafikale hovedpulsårer og med blot 650 meter til Københavns Hovedbanegård. Dette gør transport let tilgængelig, og fra juli 2019 vil metrostrækningen Cityringen åbne med en station på Hovedbanegården, hvilket vil gøre transportmulighederne både bredere og endnu lettere for ejendommens beboere og ansatte.

Ejendommen er en kontorejendom på i alt 3.324 kvadratmeter, herunder er også fire boligenheder, en kælder samt et loftrum på 6. etage, der i dag benyttes som arkivrum.

Attraktiv investeringsmulighed i historisk ejendom med flere forskellige business cases.

Attraktive værdipotentialer

Med status som erhvervsejendom er de to nuværende boliglejemål omfattet af lejeloven, hvilket skaber plads til stigninger i boliglejen. Dette potentiale kan maksimeres med baggrund i renovering.

Ydermere har loftrummet på 6. etage et potentiale i at blive konverteret til bolig.

Ved konvertering af ejendommens kontorarealer til boliglejemål kan der undgås en høj liggetid, som der lige nu opleves på kontorarealer af denne størrelse. Desuden kan en højere gennemsnitlig leje realiseres. Konverteringsmuligheden kan også benyttes som en risikoafdækning, hvis ejendommen overtages med henblik på benyttelse som kontordomicil.

Investeringsoversigt

Central beliggenhed midt i København mellem Vesterbro og Indre By

Lejepotentiale i eksisterende boliglejemål

Samlet lejebærende areal på 3.324 kvadratmeter jf. landopmåler

Kontorarealer i særdeles god stand

Sjældent udbudt investeringsmulighed med frihedsgrader i forhold til anvendelse

Udbudspris DKK 110.000.000

Fliser